巩固基本盘销售金额同比增长14.5％

2018年，中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标再创新高，但全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米，同比增长1.3％，增速比2017年低6.4个百分点；销售金额15万亿元，同比增长12.2％，增速比2017年低1.5个百分点。

在万科看来，白银时代，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势，以及行业集中度的提升，市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。为了支持万科未来的持续增长，转型势在必行。但无论从万科今天的体量来看，还是从以往的行业环境来看，转型都绝非易事。

“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶；先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功，才能为转型奠定更坚实的基础。”郁亮表示。

目前，万科的各个业务线条，都明确了各自的基本盘，其中四大区域明确以开发业务为基本盘。

2018年，万科在开发业务的优势得以持续巩固。这一年，万科实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3％；销售金额6069.5亿元，同比增长14.5％。所销售的产品中，住宅占比84.9％，144平方米以下的中小户型占比91.4％。

万科在全国商品房市场的份额由3.96％提升至4.05％，在24个城市的销售金额位列当地第一。

报告期内，万科实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7％；实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1％。截至2018年底，万科已售未结资源上升，合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，同比增长25.2％，合同金额合计约5307.1亿元，同比增长28.1％。